拍卖课堂 | 一文读懂司法拍卖房（内附捡漏好房）

法拍房已成为房地产市场关注的焦点，因其价格一般只有市场价的七成左右，吸引了不少购房者的目光。到底什么是法拍房？法拍房和普通商品房有什么区别呢?可否贷款？等等一系列问题，下面和我们就一起来看看呗！

什么叫司法拍卖房?

被法院强制执行拍卖的房屋(简称法拍房)

法拍房和普通商品房有什么区别?

首先，法拍房在大部分城市不限购。

随着史上最严限购令来袭，有大把大把的投资者想在心仪的城市买套房子，但却苦于没有资格。对于这类人群来说，没有纳入限购范围的法拍房，无疑有相当大的吸引力。当然，这也是法拍房最核心的优势之一。

根据《最高人民法院关于网络司法拍卖若干问题的规定》第十条第二款规定：＂起拍价由人民法院参照评估价确定，起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十＂。司法网拍房产价格相对比较便宜，吸引很多人想要＂ 捡漏 ＂。原先，参与网络司法拍卖，竞买成功后要一次付清拍卖款，让不少正在观望的潜在竞买人望而却步。

随着网络司法拍卖的逐渐成熟，网络司法拍卖贷款也渐渐普及起来，不仅破解了司法拍卖一次性付款的难题，提高了拍卖成交率，还大大降低了司法网拍的参与门槛，同时也有利于防范金融风险，提高了不良资产的处置效率。

法拍房如何贷款？

【1】竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金，保证金的金额大体上就是首付款。

【2】取得竞拍资格后，竞买人要及时向银行申请贷款，填写相关贷款申请表等待银行审批。银行在收到贷款申请资料后进行申请，并把结果及时告知申请者。

【3】法院知悉竞买人贷款意愿后在法定的工作日内，指定联系人告知贷款银行拍卖成交信息，并附成交确认书复印件，协助竞买者办理房贷。

【4】银行在收到法院出具的证明文件后，再次进行相关信息核对，并确定贷款期限、贷款额度等，并通知竞买者。

【5】竞买者确认相关信息无误后，银行会将贷款部分金额直接打入法院指定的账号。

【6】法院向贷款银行提供拍卖成交确认书、拍卖成交裁定书、协助执行通知书，同竞买人一起到当地的房管部门办理房屋过户相关手续，完成产权转移。

下面我们就来看看伍家法院的捡漏好房吧~