购房多年过户难 法院高效执行解民忧

17年前，周某从张某处购得房屋一套，但一直未办理产权过户手续。2022年，该房产被列入征收范围，周某打算办理过户手续时，发现张某早已去世。于是，周某将张某三名子女诉至伍家岗区法院，经法院判决，周某与张某签订的《购房协议合同》合法有效，张某三子女协助将房屋过户至周某名下。判决生效后，由于相关法律规定房屋征收公告后，会对征收范围内的房屋进行调查，一年的期限内，被征收的房屋不能办理产权过户登记，且双方都不清楚房屋过户流程，周某一再催促张某子女协助过户，张某子女们不堪其扰，双方因此产生矛盾，房屋过户一事也被搁置。

因张某子女未能履行判决书确定的义务，周某无奈向伍家岗区法院申请强制执行。伍家岗区法院执行员孙苏慧受理该案后，首先耐心调和双方矛盾，向双方讲明涉及拆迁的房产过户存在难点，双方应对对方给予充分理解，帮助双方解开误会，为房屋顺利过户打下基础。与此同时，孙苏慧多次前往宜昌市不动产登记中心，与工作人员沟通协调，详细了解房产过户办理流程，第一时间向有关部门发出协助执行通知书，在其耐心跟进下，将案涉房屋成功过户至申请执行人周某名下，该案顺利执结。

法官后语：

执行小案件，民生大权益。该案不仅高效化解了纠纷，也维护了买卖双方的和谐关系，执行干警将持续秉承着“我为群众办实事”的初心和使命，高质量办理每一个案件，不断增强人民群众的司法获得感和满意度。

法官提醒：

根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。现实生活中，很多人虽然购买了房屋，但迟迟未进行产权变更。实际上，未办理过户手续，会引起很多的风险和纠纷。房屋购买后，应及时办理过户手续，如对方不配合，可根据《中华人民共和国民法典》第五百九十八条的规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”要求卖方及时履行过户义务，避免日后出现风险和纠纷。