房屋买卖岂是儿戏 任性加价涉嫌违约

因房价涨了而反悔被告的房主真不少，卖家如此“任性”，难道买家就只能自认倒霉？

日前，伍家岗区法院对一起房屋买卖纠纷合同案作出一审判决。

甲某（化名）与被告吴某、李某（吴某母亲）于2018年11月26日签订《房屋买卖合同》，约定：被告将其所有的位于宜昌市伍家岗区夷陵大道某房屋所有权50%的份额（即三个门面房）转让给原告，转让总价款为140万元。然而，房款付清以后，被告却以合同效力等各种理由拖延办理后续产权变更手续。沟通无果的甲某遂诉至伍家岗区人民法院，要求法院确认原告与被告签订的《房屋买卖合同》有效。

吴某、李某辩称，合同系2018年签订，吴某和李某决定卖房，但是吴某的父亲不同意，该房产有吴某父亲的份额，所以合同无效。另外，当时的价格偏低，要求加价20万元。

法院经审理查明，2014年8月1日，吴父、李某与吴某签订《房屋赠与合同》约定：吴父、李某将伍家岗区夷陵大道门口门面产权份额99%赠与吴某，1%归李某所有。2014年8月21日，前述房屋变更登记为吴某与李某按份共有，吴某共有份额99%，李某共有份额1%。

法院经审理认为：

按照合同效力的不同，合同分为有效合同、无效合同、效力待定合同、可撤销合同，法律对合同无效、效力待定、可撤销情形均予以了规定，因此，认定合同无效必须有法定无效事由。原、被告双方签订的《房屋买卖合同》真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，不违背公序良俗，并不具备法律规定的合同无效情形。因此，合同依法成立、生效，法院确认原、被告之间签订的《房屋买卖合同》有效。吴某、李某的抗辩理由非合同法定无效情形，不影响合同效力，理由如下：1、涉案房屋已查明系吴某、李某按份共有，吴父非房屋产权人，吴某、李某以吴父不同意出卖为由主张合同无效，无事实和法律依据。2、依法成立的合同对双方当事人具有约束力，双方不得擅自变更或解除。吴某、李某在合同签订后要求加价20万元属于合同签订后欲单方变更，甲某不同意变更合同，则双方应秉持诚信、恪守诺言、诚实信用继续履行2018年11月26日签订的《房屋买卖合同》。

法官说法：在民事活动中，买卖双方订立的交易合同，只要不违反法律、法规的禁止性规定，且合同内容是双方真实意思表示，合同就具备了法律效力，双方都应自觉履行，这既是权利更是义务。